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腾讯猎鱼达人下载:怎樣計算香港物業稅?

猎鱼达人游戏机 www.iiaxs.icu   香港物業稅是按照該物業在課稅年度內的出租收入,減去基本開支后,以標準稅率(04/05年度及以后是16%)計算出來的。(課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日)

  應交物業稅=(出租收入-基本開支)*16%

  一、何謂出租收入

  出租收入,是指業主因出租其物業而獲得的總收入。一般情況下,出租收入包括有:

  1、業主已收到的租金總額;

  2、租客為樓宇使用權而支付給業主的許可費用;

  3、由租客代業主支付的物業稅;

  4、其他因出租該物業而獲得的業主的收入。

  注意:押金并非屬于租金收入,業主不應在報稅表上填報。

  二、基本開支

  1、業主繳付的差餉

  只有由你同意繳付及已經繳付的差餉才可以扣減。如果該差餉是由租客支付的,則該差餉不可扣除。

  注意:在物業稅下,地租是下可扣減的。在填報物業稅表時必須確保在申請扣除差餉時,沒有包括地租,以免填報不確。

  1、 不能追回的租金

  只有在有關年度內確定為無法追回的租金才可扣減。

  注意:在收回【不能追回的租金】時,你須把該筆款項當作收回年度的出租收入,并在該年度的報稅表內申報。

  3、物業的基本修葺及費用支出

  物業正常的修葺費用每年都不相同,新落成的物業所需要的修葺費用并不多’而至于樓齡較高的物業,業主須支付的維修費用(如大廈外墻修葺費用等)亦相對比較高。所以為簡化評稅的計算,所有業主均可自動得到相當于出租收入兩成的數額作為基本開支一起計算。

  一般情況下,業主不需要向稅務局申報其每年實際支出的物業修葺費用和開支。當稅務局評核物業稅時,亦不會要求業主提供實際支出的單據證明。該兩成的基本開支已包括所有支出,一般情況下業主不能再申索扣減其他實際支出,如差餉、地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用以及按揭貸款利息等等。(如果業主選擇以個人入息課稅或者利得稅的方法計稅,該限制則有所不同)

  三、舉例說明物業稅的計算

  例一:陳生的物業在2004年7月1日出租,每個月租金是HKD30000,那么04/05年度我須繳交多少物業稅呢?

  9個月租金(HKD30000*9)         270000

  減:20%基本開支           54000

  應評稅凈值              216000

  04/05年度物業稅按照16%征收   34560

  例二:李生將他的全權物業以月租HKD20000出租。他的租客在2005年3月失蹤了。租客沒有支付2004年12月至2002年3月的租金,故此部分欠租將以2個月的租金按金作抵償。由2004年4月至2005年3月,李生須支付差餉$12000及按揭貸款利息$30000(為購買出租物業而借款)。

  租金收入(20000*10)          200000

  減:20%當作修葺及支出的免稅額  40000

  應評稅凈值             160000

  04/05應繳物業稅按l6%征收   25600

  注:在申報物業稅和個人入息課稅的情況下,出租物業的按揭貸款利息均不能扣除。


文章標題:怎樣計算香港物業稅?

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